Haus zu kaufen in Bösleben-Wüllersleben

Das Objekt

Besondere Highlights der Immobilie

Großzügiges Grundstück mit ca. 3.401 m² Fläche und viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung

Exklusive Penthousewohnung zur Eigennutzung mit separatem Eingang und zusätzlichem privaten Gartenbereich

Zwei vermietete Wohnungen mit Terrassen und bestehenden Mietverhältnissen

KfW-Effizienzhaus 70 mit energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik

Vorbereitung für Photovoltaikanlage sowie Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Elektrische Rollläden auf der gesamten Südseite des Gebäudes

Großzügige Parkplatzfläche mit Stellplätzen für ca. 10 Fahrzeuge

Sauna, Kamin sowie schallgedämmtes Musikzimmer als besondere Ausstattungsmerkmale

Spielplatz mit Volleyballfeld sowie Bowling- und Kegelbahn direkt neben dem Grundstück

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Außenflächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 3.401 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 435,37 m² verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine exklusive Penthousewohnung zur Eigennutzung und bietet damit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die erste Mietwohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse von ca. 70 m² sowie einen eigenen Kellerbereich von ca. 15,5 m². Die zweite Wohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche, eine Terrasse von ca. 50 m² und einen Kelleranteil von ca. 17,5 m².

Das besondere Highlight der Immobilie ist die Penthousewohnung mit separatem Eingang, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Neben großzügigen Wohnflächen gehören eine private Sauna sowie ein professionell schallgedämmtes Musikzimmer im Kellerbereich zur Ausstattung. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenbereich von ca. 1.500 m².

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die ausgebaute und gedämmte Containeranlage mit ca. 50 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Eine großzügige Parkplatzfläche von ca. 216 m² mit Stellplätzen für rund 10 Fahrzeuge sowie etwa 500 m² gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Zielgruppe & Potenzial

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot und einem außergewöhnlich großen Grundstück verbinden möchten.

Mit über 3.400 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Außenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Der direkt neben dem Grundstück gelegene Spielplatz mit Volleyballfeld unterstreicht die familienfreundliche Umgebung zusätzlich.

Die großzügige Penthousewohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, während die beiden weiteren Wohnungen bereits vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren können. Die aktuellen Mieteinnahmen bewegen sich dabei auf einem moderaten Niveau und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Gerade für Interessenten, die ursprünglich über einen Neubau nachdenken, kann diese Immobilie eine attraktive Alternative darstellen. Das Haus steht sofort zur Verfügung, lange Bauzeiten sowie schwer kalkulierbare Baukosten entfallen. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits ein großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnlich großes Grundstück – Qualitäten, die bei Neubauprojekten häufig nur mit deutlich höherem finanziellen Aufwand erreichbar sind.

Auch die direkt benachbarte Bowling- und Kegelbahn ergänzt das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.