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Das Objekt
Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 3.401 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 435,37 m² verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine exklusive Penthousewohnung und bietet damit eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und hochwertigem Wohnen.
Alle Wohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Jede Einheit besitzt eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Abstellraum.
Die erste Mietwohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse von ca. 70 m² sowie einen eigenen Kellerbereich von ca. 15,5 m². Die zweite Wohnung umfasst ca. 103 m² Wohnfläche, eine Terrasse von ca. 50 m² und einen Kelleranteil von ca. 17,5 m². Zusätzlich verfügen Wohnung 2 und die Penthousewohnung über einen Kamin.
Das Penthouse bildet das besondere Highlight der Immobilie. Neben großzügigen Wohnflächen gehören eine private Sauna sowie ein professionell schallgedämmtes Musikzimmer im Keller zur Ausstattung. Ein eigener Gartenbereich von ca. 1.400 m² sowie eine ausgebaute und gedämmte Containeranlage mit ca. 50 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Parkplatzfläche von ca. 216 m² mit Stellplätzen für rund 10 Fahrzeuge sowie ca. 500 m² gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
4918008
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bösleben-Wüllersleben
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Baujahr
2010
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Zustand
Neuwertig
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.401 m²
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Gesamtfläche
ca. 3.401 m²
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Wohnfläche
ca. 435,37 m²
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Terrassenfläche
ca. 130 m²
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Gartenfläche
ca. 1.900 m²
Preise
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Kaufpreis
865.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Endenergieverbrauch
74.9 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
74.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das neuwertige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2017 errichtet und verfügt über eine entsprechend energieeffiziente Bauweise mit guter Dämmung, hochwertigen Fenstern sowie moderner Heiztechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die über einen Flüssiggastank im Garten versorgt wird. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage mit ca. 10 m² Kollektorfläche, die einen Kombipufferspeicher für Heizungs- und Warmwasserbereitung unterstützt und so zur effizienten Energieversorgung beiträgt.
Alle Wohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie über moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Mietwohnungen wurden ursprünglich ohne Einbauküchen übergeben, sodass die aktuell vorhandenen Küchen von den jeweiligen Mietern eingebracht wurden. Die Wohnungen sowie die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Treppenhäuser wurden kürzlich renoviert und verfügen über neue Bodenbeläge sowie frische Wandanstriche. Auch der Kellerbereich präsentiert sich gepflegt und wurde mit neuem Bodenbelag und Wandanstrich modernisiert.
Ein besonderes Highlight stellt die Penthousewohnung mit separatem Eingang dar, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, eine private Sauna im Kellerbereich sowie ein professionell schallgedämmtes Musikzimmer. Auch die zweite Mietwohnung verfügt über einen Kaminofen.
Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.
Grundrisse
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